О: Expert Seguros
КАТЕГОРИЯ: Noticias
Страхование квартиры, сдаваемой в аренду одному арендатору –
VIVIENDA ARRENDADA A UN INQUILINO
предусматривает страхование без предварительного осмотра и составления описи имущества.
При оформлении полиса GENERALI HOGAR мы предлагаем на выбор два проекта: базовый и расширенный.
В обоих вариантах есть основное покрытие
-пожар;
-атмосферные явления;
-повреждение водой;
-поломки;
-кража и вандализм;
-полный ущерб от работ третьих лиц;
-электрические повреждения;
-расходы после страхового случая;
-потеря арендной платы при непригодности жилья;
-эстетическая реставрация;
-ответственность собственника;
-юридическая защита арендодателя;
-услуги по дому
То есть для собственника, который сдает квартиру надежному арендатору и хочет прежде всего защитить саму недвижимость, базовый вариант вполне функционален.
Но есть принципиально важное отличие: риски аренды.
В базовом варианте:
GARANTÍASADICIONALES PARA LA VIVIENDA ARRENDADA — то есть специальные гарантии именно для сдаваемой квартиры НЕ ВКЛЮЧЕНЫ.
В расширенном варианте появляются:
Daños malintencionados del inquilino - Ущерб, причиненный арендатором умышленно: до 3 000 € с франшизой 300 €.
Это очень важное отличие именно для арендодателя.
3 000 € — это не страхование всей квартиры от любого ущерба, причиненного арендатором. Это конкретная гарантия с установленным лимитом и франшизой: компенсируются расходы на ремонт прямого материального ущерба застрахованному имуществу и его содержимому в результате действий, направленных на уничтожение и совершенных законным арендатором после его выселения.
Для целей данного страхового покрытия содержимое имущества определяется как комплект мебели, подробно описанный в описи, включенной в договор аренды.
При этом не покрывается :
- Убытки и ущерб, возникшие в результате незаконного присвоения имущества.
- Дефекты, присущие имуществу и его содержимому, включая строительные дефекты.
- Ущерб, возникший в результате использования и постепенного износа имущества
- Недостаточный уход и/или плохое техническое обслуживание жилого помещения и его содержимого
- Царапины, следы, потертости, пятна и аналогичные повреждения.
То есть потенциально эту гарантию нельзя представлять как «полную защиту от арендатора».
Самая ценная для арендодателя гарантия —
IMPAGO DE RENTAS - НЕУПЛАТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ.
Эту гарантию включает только расширенный вариант, срок неуплаты может быть 3, 6 или 12месяцев с указанием размера ежемесячной арендной платы.
Это уже совершенно другой уровень защиты по сравнению с базовым вариантом.
Однако, нужно учесть, что кредитоспособность арендатора должна быть подтверждена доходами исключительно в Испании.
В обоих вариантах присутствует:
Pérdida de alquileres por inhabitabilidad - Потеря арендной платы, если квартира стала непригодной для проживания вследствие страхового случая.
Это не то же самое, что Impago de rentas
Наличие защиты от потери аренды из-за непригодности квартиры не означает, что полис защищает от неплатежеспособности арендатора.
Гражданская ответственность –
Для квартиры, сдаваемой в аренду, ответственность собственника может иметь большое значение.
В расширенном проекте - 300 000 € и лимит на одного потерпевшего также 300 000 €.
В базовом: 150 000 € / 150 000 €.
Ampliación Hogar Completo
Гарантия включена только в расширенный вариант.
Она добавляет, в частности:
-сантехнические услуги без повреждения;
-устранение засоров;
-ущерб от замерзания;
-электрические повреждения;
-стекло варочной поверхности;
-стекла бытовой техники;
-столешницы;
-отдельные санитарные элементы;
-помощь при замене замков и ключей.
Для арендодателя это имеет значение, потому что квартира эксплуатируется третьим лицом и собственник не контролирует ежедневное использование жилья.
Эстетическая реставрация
в расширенном варианте 3 000 €, в базовом 1500.
Это плюс расширенного варианта, но для квартиры в аренде это скорее дополнительный комфорт, чем ключевая защита интересов собственника.
Расширенный вариант безусловно дороже базового, но увеличение суммы страховки это не просто покупка дополнительных бытовых гарантий.
Это фактически снижение финансового риска арендодателя, связанного с самим арендатором.
Базовый вариант – это страховка для собственника, который хочеть застраховать квартиру, мебель и свою ответственность, но риск неплатежа арендатора готов принимать на себя.
Это экономичный и достаточно рациональный вариант.
Расширенный вариант именно для защиты инвестиционного объекта. Его основная ценность не в том, что: «там просто больше страховых гарантий». А в том, что он добавляет защиту экономических интересов арендодателя:
неполученная аренда + умышленный ущерб арендатора + повышенная ответственность.
И именно поэтому для квартиры, которая сдается на длительный срок одному арендаторурасширенный вариант значительно более интересный, так как отвечает на главный вопрос — не только «что произойдет с квартирой?», но и «что произойдет с доходом собственника, если арендатор перестанет платить или причинит существенный ущерб?»
Именно на этот вопрос расширенный вариант дает ответ, которого базовый вариант НЕ дает.
(Ильф и Петров)
