СТРАХОВАНИЕ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЙ ГРАЖДАНСКОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ АГЕНТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

В ходе посредничества между покупателем и продавцом агенты по недвижимости принимают на себя важные гражданские обязанности, вытекающие из осуществления их деятельности. Интерпретация прав на недвижимость, законодательство об аренде, оценка, обработка, продвижение и организация сообществ и кооперативов, посредничество с финансовыми учреждениями... - это лишь некоторые из видов деятельности, которые подвергаются возможным ошибкам или халатности со стороны профессионалов.

Страхование профессиональной гражданской ответственности используется для покрытия претензий третьих лиц и любой компенсации, полученной от них. Важно, что данное страхование покрывает материальный, физический, экономический или иной ущерб, который третье лицо может понести в результате развития своей профессиональной деятельности.

В этом виде профессиональной деятельности, который обычно осуществляется в коммерческих помещениях, открытых для посещения публики (офисах), необходимо уточнить существующие виды страхования:

-       Коммерческое страхование (покрывает потребности помещений, открытых для публики) обычно включает покрытие гражданской ответственности и ответственности работодателя; но они обычно не включают профессиональную гражданскую ответственность.

-       Страхование профессиональной гражданской ответственности – это то, что активируется в случае ошибок или упущений, которые застрахованный может допустить при оказании профессиональной помощи или консультировании своего клиента.

Особенности страхования профессиональной гражданской ответственности агентов по недвижимости

Учитывая вышеизложенное, важно указать, что страхование профессиональной гражданской ответственности может включать или не включать покрытие, превышающее то, которое требуется по самой его природе; однако вполне нормально, что страхование профессиональной гражданской ответственности покрывает все обязанности профессиональной деятельности, тогда как общее страхование гражданской ответственности не распространяется на профессиональные обязанности.

В случае с агентами по недвижимости, среди многих других действий, которые заставляет их совершать их деятельность, в качестве примера можно привести:

-Покупка и обмен всех видов недвижимости и прав на нее.

-Вклад прав на недвижимость и недвижимое имущество в любой тип бизнеса.

-Ссуды или кредиты под личное или имущественное обеспечение в отношении прав собственности и недвижимости.

-Аренда недвижимости и промышленных предприятий, включенных в общее или специальное законодательство.

-Передача или передача прав на недвижимое имущество.

-Обработка, продвижение и организация риэлторских сообществ и кооперативов.

- Городские рейтинги и документы об экспроприации.

-Консультации и решения вопросов стоимости продажи, переуступки или передачи недвижимости.

Обязательно ли для агентов по недвижимости оформлять страхование профессиональной гражданской ответственности?

Агент по недвижимости – это квалифицированный специалист, работающий на рынке недвижимости. Ее деятельность регулируется Королевским указом 1294/2007 от 28 сентября, которым утверждаются Общие уставы официальных ассоциаций агентов по недвижимости и их Генерального совета.

Этот текст указывает, что для вступления в Официальную коллегию агентов по недвижимости необходимо иметь официальный титул, выданный соответствующим министерством.

В государственном законодательстве страхование профессиональной гражданской ответственности не предусмотрено в качестве обязательства. 

Мы обнаружили случаи обязательного заключения договора Страхования залога на суммы, полученные на счет, в очень конкретных случаях сделок с недвижимостью, а также в Правилах и Положениях Коллегий Агентов по недвижимости по всей Испании.

Однако агенты недвижимости обычно являются членами в дополнение и в связи с их обучением в других профессиональных ассоциациях, в которых наличие страхования профессиональной гражданской ответственности может быть обязательной.

В этом случае стоит знать, что подписанное страхование профессиональной гражданской ответственности покрывает деятельность, осуществляемую в качестве агента по недвижимости; поскольку эта квалификация «требуется» на момент регистрации.